华亭人家农业园改造

HUA TING ARGRICULTURAL INDUSTRY RENOVATION

面积：34065 sm

设计时间：07.2011

地点：上海华亭

 

背景介绍 / Background

嘉定现代农业园区位于嘉定区华亭镇，占地面积1600亩，是嘉定区农业研发、农产品培育、展示的中心基地，又是渡假、旅游景点。园区由嘉定区政府出资建设，运营五年来，已具备一定规模。目前已有农业研发、果树种植、瓜田种植、观赏动物养殖等农业项目，并有景道建筑，景观道路、农家乐、垂钓、儿童乐园等旅游项目，整个园区环境整洁、管理有序。但是无论作为农业园区还是旅游景点，都因交通相对不便而略显人气不足，其宝贵的土地资源尚未发挥应有的经济效益。如能积极规划、准确定位、加大投入、特色经营，可将园区改造成集农业、会务、休闲、会所为一体的上海近郊并不多见的“城市绿色庭院”项目，区政府可将园区推向市场、用社会资金实现改造、发展，使园区项目成为地区经济新的增长点。

资源分析 / Introduction

（一）有利条件

1、区政府的前期投入为园区未来发展奠定了良好基础。园区建设基本框架形成，农户动迁完毕；道路及景观建筑初具规模，大部分农业项目及部分旅游项目到位，虽然线条比较粗，但为今后改造发展奠定良好基础。

2、园区管理组织健全，管理团队稳定，与各级政府联系密切，并有五年的运营经验，这对愿意参与项目发展的投资方来讲，合资、合作对象明确，又方便与政府沟通，对项目实施十分有利。

3、园区内有一定数量的已动迁未拆除农舍（宅基地），可用于项目扩建所需要的建设用地。

4、嘉定区是整个华东地区台商集中地区。大量台商的驻居形成了一定的规模，为园区的发展提供了很好的投资基础和消费客源。

（二）不利条件

1、园区虽然离上海市中心不远，但没有便捷的大众交通（地铁、公交等），因此园区不宜以大众旅游景点为发展方向。

2、园区内地势平坦，缺乏自然景观（湖、河、山林），对项目发展规划设计带来一定难度，

建筑面积分区/ Zoning

会议和多功能中心建设面积11280M2，主要为中小企业提供企业年会、小型订货会、董事会、技术培训等提供高级的场所。利用现有基地农家风味和景观的野趣，塑造一处有别于都市的理想婚庆居所。并且通过改善现有儿童乐园的改建，提供都市儿童真真可以亲近自然的花草树木和飞禽鸟类的机会。中心将尽力吸引都市家庭来园区享受都市里没有的野趣和舒适田园生活，为平淡的都市家庭生活增添别样的特色。饮食上中心利用当地新鲜的蔬菜水产瓜果资源，为客人提供健康餐厅，提供一手新鲜的有机蔬菜水产。嘉定当地有丰富的葡萄资源，我们在中心设定一个葡萄酒酝酿和品尝中心。基地还将营建一个健身中心，设有丰富的健身设备，提供直面自然的最好的冥想空间，瑜伽场所，室内外游泳场馆，健身中心还提供自行车租赁服务，鼓励家庭骑车在园区和附近郊区巡游。

会议中心包括接待大堂，大小会议厅若干，一个大型报告厅；会议中心含咖啡厅，中餐厅， 西餐厅若干，大小规模宴会厅和1000座多功能宴会厅；会议中心还包括一个中型健身中心， 中型室内外泳池，若干冥想，瑜伽和理疗中心。中心还有自行车租赁场所。中心还包括一个高级红酒酿造基地和酒吧。

客房建筑面积10806 M2 （3212 M2一般客房， 7594M2联排别墅和单体别墅）提供客人不同级别的住宿经历，从一般的旅店客房到连体别墅到整幢豪华别墅的不同层次的家庭居住体验。

高级会所建筑面积10123 M2，成为园区中消费档次最高的相对私密的功能独立的设置。为企业老板、高管及“金领”人士提供一个聚会，休闲，和社交的高级场所。采用会员制，通过台商协会等渠道吸收会员，并着力打造会所品牌，应能集聚一批高端客户。高级会所以小型独幢别墅建筑为主，并建休闲、娱乐、养生、餐饮中心，求精不求大，服务与奢华并重，应能取得预期效益。

高级会所包括大小不同风格餐厅，咖啡厅，小型会议室若干，影视厅，酒吧，烟斗俱乐部， 小型健身，理疗，室内外游泳池，桑拿室，蒸汽室，贵宾厅，不同规模套房若干。其他设备和辅助用房1000 M2。